大宅的购买者也应该是属于特殊的“圈层”。大宅的业主，自然希望周围的邻居也是和自己处于同等社会水平的人，希望能够和自己的身份、认知、品位相一致。假如一个大宅项目的业主多为缺乏素养的爆发户，或者赚一票就走的炒房客们，那么，其大宅的光环终将褪去。从这个层面上来说，大宅作为一种特殊产品，它的社会效应在某种层面上甚至超出它的经济效应。
金都高尔夫艺墅，现在主推的200平方米以上户型，全部都是主卧套房设计。约390平方米的大尺度平层中，主卧配备了独立会客厅，宽敞的走入式衣帽间和干湿分区的卫生间，都彰显了大宅的人性化。
所谓大宅，必然是稀缺的，在资源的占有上有非常明显的优势。杭州的豪宅或是面江，或是临湖、或是靠山，亦或是占据了都市的绝对中心。正如地产圈里的那句话：地段、地段、还是地段，在地段普通的地方建造住宅，做得再大，装修材料再豪华，也成不了大宅。
另外还有一个超大露台配置，视野非常开阔。景观大宅金隅江城府，主卧，书房、储藏间，二层设计成了两个套房。则在主人专属楼层中设计了一个大套房。这个套房的面积约50平方米。其中主卧和主卫、书房、衣帽间构成了南北通透的主卧套房，186~215平方米的望江跃墅中，独立卫生间、步入式衣柜，钱塘梧桐燕庐的法式排屋。
在很多的人印象中，数年之前的大宅仅仅将主卧和大卫间设计在一起，而现在，更多的大宅都采用了主卧+主卫+男女主人走入式衣柜+观景阳台，或者主卧+主卫+书房+男女主人走入式衣柜的套房设计，甚至有单独的会客厅设计。
同样是万科出品的良渚文化村柳映坊，则是难得的多层低密度住宅。在约180平方米的四室两厅两卫中，主卧和书房、卫生间、衣帽间、南向阳台组合成了一个大套间，舒适度和私密感极佳。
在气质上，大宅是独特的，区别与普通住宅。它的气质，无疑是由设计、规划、理念所决定。大宅一个最基本的“气质”就是“奢侈”。而“奢侈”，则体现在用材、空间尺度、人性化的配备、占有资源等各个方面。
在一个个贴上大宅标签的项目背后，始终存在着一个问题“贵宅”就是大宅吗？怎么样的住宅才称得上是真正的大宅？
位于城东新城的万科草庄，200~230平方米的大宅中，都采用了套房设计。其中约230平方米的四室两厅三卫户型中，主卧和主卫、衣帽间一起设计成了套房。而在约200平方米的四室两厅两卫中，主卧、衣帽间、主卫、书房合成了一个完整的套房空间。
在买房过程中，掏钱的是男主人，而是否下单，则是女人说了算。女人最关注的空间有哪些？相信厨房会是其中之一。这也是越来越多的大宅中，为何将厨房的配置和空间一再升级的重要原因之一。
万科旗下的精工住宅，已经是杭城的一大品牌。在草庄的大宅设计中，同样秉承着人性化的居住理念，采用了中西双厨的设计，其中中厨的面积较大，外面还配有设备平台，而西厨则与餐厅相连，配有烤箱等家电设备。
有人说，大宅不应该仅仅是钢筋加水泥，也不等于是一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌，只有将外在包装与内在气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美展现其卓尔不群的风度。
总有些东西会逃脱时间的沙漏，随着岁月的流逝，它们不仅没有被湮灭，反而散发出更大的魅力。这样的东西有很多，比如一件精致的瓷器，一块温润的玉佩，又或者说，一套值得购买的大宅。
西溪板块的美林公馆，中西厨的设置也非常科学，中厨朝北靠着